soho房子的优缺点(soho有什么缺点)

　　今天看了一篇好文“北上广式焦虑，抗不住压力，你就一文不值！”很沉重，很现实。面对在上海动则数百万起的买楼压力，都市新锐小白领们怎么办，价格太高买不起？租房价年年提升躲不起？偏远居住路上跑不起？唉，有那么点小钱，却什么房子都不敢奢望，受够了租房的气，居住的刚需一定要实现怎么办？扛不住？扛不住你就回老家去库存吧！？

　　郊远租房泪，关键可能还是合租，无处安放的青春梦想！

　　看看下面定位大虹桥工作和大地铁1号线工作的租住房源价格：

　　办法还真的有！昆山南站精致好房，全精装交付的SOHO酒店式公寓，商业产权房，50万出头的总价就给你一个温馨的家！

　　《象屿·珑公馆》SOHO 3.1米层高公寓火爆来袭，楼盘位于昆山市的昆山南站高铁站外仅50多米，是距离高铁站最近的公寓楼盘了。

　　魔都哥今天就去体验了一次现场踩点，上海/上海虹桥往返昆山南站的动车/高铁实在太多了，200多班次每日，基本跟上海市内地铁频次相当了。随手一抓图：

　　魔都哥提前用铁路12306 APP手机上就轻松随意买了张高铁票，虹桥火车站出发，也不需要取票，直接刷身份证轻轻松松进站上车，舒适的车厢对号入座，人不多不挤，比上海地铁内前胸贴后背的爆挤好太多了！

　　高铁启动，话说魔都哥坐定就打开手机看美剧“国土安全Season6”的最新一集，这才17分钟，剧集都还没到高潮，到站了！

　　干净整洁的昆山南站北出口一出来，已经看到楼盘了！真的是太近太近了！（注意下图红圈处）

　　健步向前，没有理会高地铁站口众多其他楼盘推荐小广告的骚扰，直奔楼盘售楼处。话说走路过去真心近，如果是来个两地通勤上班，上海市内交通+高铁17分钟，比好多辗转奔波的人舒适多了。

　　项目总体叫做“象屿两岸贸易中心”，包含了纯住楼盘的“象屿珑庭”、配套的商业Shopingmall和我们本次关注的重点公寓楼《象屿·珑公馆》。售楼处后就是在售的准现房了，总高27层。

　　从售楼处转身来看昆山南站，还是那个感受，真心近！下图左侧蓝色围栏中，就是在建的未来昆山地标性建筑物，高度将达到468米的综合性商务中心“建韬广场”以及一个五星级酒店。

　　进入《象屿·珑公馆》售楼处。先是看到巨大的示意电子地图。由于项目地处昆山市的城区南部的“中华国际国际商务区”中心，规划有170万M2商业，30万M2住宅（新建），是昆山当前最瞩目的发展板块，将来这里会是昆山实现产业转型的核心区域，发展潜力巨大！高铁东进连通上海，西出连通苏州和无常宁一线。将来苏州-昆山规划中的轨道交通S2线也将在此设站，并可以对接跨城域的（上海）轨道交通11号线！

　　《象屿·珑公馆》位于苏州昆山市玉山镇的珑庭路与创业路交汇处，紧邻昆山南站北出口，自带配套台湾风情街商业广场，马路隔壁即为在建中的468米昆山第一高楼“建韬中心”。下面是漂亮的沙盘模型：

　　《象屿·珑公馆》的公寓楼有ABC三栋，B栋已经在去年售罄；目前主推在售的A栋总高27层，16-18层热销中；C栋在建中。让我们去看看楼盘样板房吧！不玩虚的准现房！

　　高服务标准管理下的入门大堂：

　　目前《象屿·珑公馆》B栋热推房型为精装交付的35 M2一室户，居住办公两相宜。

　　房间温馨精巧，厨房、卫浴一应俱全，特别适合单身贵族或小情侣居住，用于做SOHO办公也很适合。

　　在北京和上海强力打压类住宅/酒店式公寓，还原商住楼办公用途的大背景下，环京环沪的大都会圈小城市的酒店式公寓承载了相当一部分的挤压效应。《象屿·珑公馆》这一距离上海仅17分钟铁路行程的精装小面积商住式公寓，可以满足很多暂时无法在上海购入自有纯住房却略有小资金不甘心于群租和拥堵交通的年轻人。沪-昆-苏一体化的城际融合效应已经开始！

　　《象屿·珑公馆》商住式公寓优点分析（特别是上海客）：

　　Ø给你一个用小代价换舒适空间的机会。只需首付20多万，月供2000多元，在10年后你比那些租房一族整整多出一套房子！

　　Ø给你一个用距离换时间的机会，高铁只需17分钟，让你在昆山南站下车后马上到家。在上海大虹桥辐射圈和大一号线沿线圈工作的你会倍感轻松！

　　Ø全精装交付的小巧户型让你省心快速入住。

　　Ø昆山发展中心南移，在“中华国际国际商务区”全部拓展尤其是昆山第一高“建韬中心”建成后，周边楼盘看涨，就近居住需求高。公寓租售比可高达5%每年，即使不自住，出租也是一笔可观的投资收益项目。

　　Ø昆山市对商住式公寓不限购不限贷，尽管买买买！该楼盘大产证办理中，产权清晰，放心保障。

　　《象屿·珑公馆》商住式公寓缺点分析：

　　Ø商住式公寓用水用电成本较纯住楼高。（但是问下来昆山的水平不是很高哦^_^)

　　Ø商住式公寓不可落户。

　　Ø商住式公寓土地年限短。

　　Ø后续可能有政策打压等不确定因素。（但是本楼盘安全！苏州的柔和政策）

　　2017年1月9日，苏州市人民政府发文《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）的通知》。

　　和一线城市的收紧相比，苏州目前是放开允许部分项目“商改住”，在办公和居住功能方面没有明确的限制规定，具体可查阅苏州市人民政府官网文件。

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　　项目：《象屿·珑公馆》

　　地址：苏州昆山市珑庭路与创业路交汇处，紧邻昆山南站北出口50米

　　开发商：象屿集团

　　项目性质：40年产权商业用房

　　本次开盘主推：

　　A栋27层总高，主推16-18层绝佳位置，4梯28户，室内3.1米舒适层高SOHO公寓。精装交付的35 M2一室户，附带全套厨卫（无燃气）。

　　价格段

　　单价15000元左右。（一房一价）

　　总价50余万元左右。

　　可商贷，首付50%。

　　交房时间

　　准现房，预期2017年8月底精装交付

　　项目配套

　　公园：柏庐公园、合兴公园

　　娱乐餐饮：星巴克、冰雪皇后、贝里尼咖啡馆、迷你吧、车概念咖啡吧；在建台湾风情街

　　商业：昆山百货大楼、吉隆商城(朝阳西路)、世纪百货大卖场、昆山沃尔玛、府莱喜Fresh Fruit水果直销中心、中环商业广场、人民商场(人民南路)、在建昆山第一高楼“建韬广场”；

　　医院：昆山市中医医院、昆山市眼耳鼻喉医院、枫景苑社区卫生服务中心、玉山镇跃进社区卫生服务站

　　菜市场：朝阳菜场(人民南路)、大公集贸市场、大同菜场、跃进市场、朝阳新菜场、庙灯菜场

　　交通状况

　　高铁/动车：17分钟到上海站/上海虹桥站；15分钟内到苏州

　　远期苏州-昆山规划中的轨道交通S2线

　　特别优惠

　　1 按时签约优惠1个点！

　　2 一次性付款再优惠1个点！

　　3 除现场所有优惠外的1%独享额外优惠！

　　如果你三个条件都达到，可以优惠下来3%！！！

　　《象屿·珑公馆》项目现场官方预约看房报名，或添加微信moduff ，口令“龙”，并可加入该楼盘讨论群。目前活动可为集中报名前往看房的用户凭购票信息或者票据报销往返上海-昆山南火车票（限2等座），每家用户限报销2人。

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